要籌建一家超市，并能夠使其長期持續(xù)的發(fā)展下去，正確的選址是成敗的關(guān)鍵，因?yàn)榈赇侀_發(fā)最重要的是設(shè)備的投資，能否在預(yù)定期限內(nèi)收回，店的得好壞直接影響到投資收益。所以應(yīng)在項(xiàng)目立項(xiàng)前設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，以此來降低投資風(fēng)險(xiǎn)。以5000平米左右標(biāo)準(zhǔn)超市設(shè)定： 

1. 商圈劃分：以超市為中心半徑1km為第一商圈，以超市為中心半徑3km為第二商圈，以超市為中心半徑5km為第三商圈，統(tǒng)計(jì)人口數(shù)，戶數(shù)，年齡層，收入水平， 

2. 商圈性質(zhì)：社區(qū)型，商業(yè)街，交通樞紐 

3. 競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)：第一商圈內(nèi)不超過的店數(shù)（可視為競(jìng)爭(zhēng)店的） 

4. 車輛種類，行人最小流量 

5. 低價(jià)租金：要分區(qū)域、分地段設(shè)定租金的上限 
6. 必要的停車條件 
7. 基本賣場(chǎng)面積：外租區(qū)：賣場(chǎng)面積：庫區(qū) 
8. 人力成本：人員最高上限 
9. 保證金標(biāo)準(zhǔn)：押金標(biāo)準(zhǔn) 
10. 店前道路的寬度和長度 
商圈分析用來預(yù)估營業(yè)額的比率，來降低開超市的風(fēng)險(xiǎn)：
要籌建一家盈利的超市必須考慮商圈內(nèi)常駐居民的購買力、商圈內(nèi)企事業(yè)購買力、流動(dòng)客群的購買力、以及商圈內(nèi)市場(chǎng)占有率。 假定第一商圈內(nèi)常住戶3000戶，每月日常消費(fèi)500元，第二商圈4000戶每月日常消費(fèi)500元，第三商圈5000戶每月日常消費(fèi)500元，假定超市在本地占有率：第一商圈30%，第二商圈10%，第三商圈5%，其他客群5%，那么超市月營業(yè)額為; 
第一商圈：3000戶×500元×50%=750000元 
第二商圈：4000戶×500元×25%=500000元
第三商圈：5000戶×500元×15%=375000元

其他客群：375000元 由此計(jì)算出超市日營業(yè)額：750000+500000+375000+375000=2000000元/月 2000000元/月×12月÷365天=65753.42元

電話：18730149299   網(wǎng)址：http://www.themovieladder.com